一、项目概述
珍珠湾综合开发建设项目是营口开发区为拉动北部望海新区的建设，加速与营口北海新城对接而率先启动的重点战略性项目。该项目座落在营口开发区北部沙河入海处，采用填海造地方式，充分利用沿海滨河的独特优势，建设大型现代服务区；通过大力发展商务旅游和会展经济，拉动周边经济和城市发展，成为以会展经济为主体，集展览、商贸、会议、娱乐等多项功能于一体的综合性大型国际会展、旅游商务区。
二、整体规划
珍珠湾综合开发项目位于望海新城区，东为贯通辽宁沿海经济带的滨海大道，南濒沙河景观带，西面渤海，北临龟石滩风景区，与建设中的营口北海中心城区遥相呼应。项目区域按照“一心、两轴、多区”的城市空间架构，结合实际功能和建筑类型的不同，依次划分为会议会展综合区、商业商务办公区、商业购物休闲区、酒店码头娱乐区、海景度假别墅区和城市现代生活区等六大功能片区。
“一心”是指处于会展路与新滨海路交汇处的“珍珠湾”国际会展中心和观海广场，它是珍珠湾新城区的区域中心。会展中心以现代建筑为主体风格，突出靓丽、清新、简洁、优美、协调的城市品位与特色，外部通过跨海拱桥与观海广场相连，既达到了扩大广场空间的效果，又满足了会展中心开展室外项目展览的场地需要。
“两轴”是指一横一纵两条发展轴，其中横轴是指榆望路景观大道，它是珍珠湾新区的商业主轴。纵轴是指滨海环湾观光路，它是滨海城区的旅游、休闲、度假主轴，这里聚集了大型购物中心、特色商业、酒吧餐厅、星级酒店等现代商业服务设施，是集海滨观光、休闲度假、美食餐饮、水上娱乐等多种项目功能于一体，具有浓郁海滨特色的休闲、度假观光区。
“多区”主要是指被城市道路分割而成的居住片区。包括海景度假别墅、星级酒店、商业办公楼宇及商业住宅等。
三、重点项目
1、游艇俱乐部：珍珠湾游艇俱乐部位于沙河入海口处，是渤海湾最靠近东北内陆的游艇码头，水域面积12万平方米，总投资4.8亿元人民币。游艇俱乐部以打造亚洲顶级游艇生活圈为目标，配有400席珍藏版VIP豪华泊园；集商务、休闲、娱乐、健身、小型赛事等多功能业态于一体，区域内豪华餐厅、特色酒吧、健身会所、宴会厅等配套服务实施一应俱全。这里必将成为商者成功的摇篮、情侣浪漫的温床、冒险者竞技的天堂。
2、五星级超豪华海景酒店
五星级超豪华海景酒店位于珍珠湾中心商务区，临近珍珠湾会展中心，建筑规模40层以上，是会展中心居住条件及服务设施的补充，也是区域内重要标志性建筑。该项目将设有多规格豪华餐厅、会议中心、酒店游泳池、网球场、健身房、KTV歌舞厅、洗浴中心等服务设施。项目总投资5亿元人民币。
3、海鲜餐饮美食及商业步行街
海鲜餐饮美食及商业步行街位于珍珠湾中心商务区，将充分依托湾内渔港码头、海滨风光等生态旅游特色，做大做强海鲜餐饮文化，将浪漫迷人的海滨风光、新鲜美味的美食文化、热闹繁荣的商业氛围完美融合，积极打造东北地区一流的海鲜美食一条街。
4、高档海景住宅
望海珍珠湾综合开发项目将凭借得天独厚的地理优势和浪漫怡人的海滨风光，规划建设高档次海景住宅，项目占地面积200万平方米，投资预计60亿元人民币。
5、珍珠湾土地整理开发项目（二期）
规划填海面积266.23万平，其中：居住面积118.79万平，商业服务面积26.37万平，港口及服务39.67万平，绿地及海堤41.98万平，道路面积39.42万平。拟对此规划地块进行土地一、二级开发整理。
四、项目优势
1、区位优势：珍珠湾项目所在的营口开发区位于渤海之滨，地处环渤海和东北亚经济圈的中心，背靠东北广袤腹地，区位优势明显。同时，该项目正处于营口市全力打造三个“百里”城市目标的核心开发区域，在这里设立国际会展中心，大力发展会展经济，不但能够对整个环渤海地区、东北亚地区产生最为直接有效的经济辐射效果，而且可以极大的刺激促进开发区与营口滨海新城的全面对接和共赢发展。
2、交通优势：珍珠湾项目所在位置临近开发区港口、滨海大道和拟建设中的营鲅城际铁路，距离拟建设中的营口机场仅15公里。城区内道路交通便捷，与滨海大道和开发区大路网“10分钟城市经济圈”相连。
3、环境优势：营口开发区旅游资源丰富，这里有亚洲植物标本园，享誉中外的望儿山，“八仙”驻地仙人岛，熊岳天沐“东北第一泉”等景点，是远近闻名的旅游度假胜地。珍珠湾项目所在的望海新区，依山傍海、景色怡人，周边拥有龟石滩风景区、沙河生态绿廊、墩台山古烽火台等特色旅游、人文景观。
4、产业优势：珍珠湾项目紧邻开发区临港工业区、船舶工业园和鹊鸣湖科技产业园，其工业的带动、经济的活跃和人口的聚集，都将为珍珠湾会展和商住项目提供强有力的产业支持和市场空间，营口地区强劲的城市发展势头和日益旺盛的资源配置需求也将为珍珠湾会展项目的开发建设和繁荣兴旺提供长久的市场支撑。
五、投资导向
游艇俱乐部、星级酒店、餐饮美食、商网店铺、写字楼、房地产开发、土地一、二级开发整理等。
