一、项目概述

    站前CBD广场项目位于营口开发区未来的综合交通枢纽——高铁客运站西侧，是营口开发区南部新城区的中央商务区。该项目依托高铁车站的客流、物流优势，建设集商贸、旅游、酒店、餐饮、文化、艺术、娱乐等多种业态为一体的城市综合体。占地面积14万平方米，总投资20亿元人民币。

二、项目规划

    该项目将以“商业核心”为主题，采用符合现代生活方式的“文化主题情景商业建筑”的模式，凸显“城市综合体”和“开发区门户”的整体形象，同时兼顾到CBD广场与周边高铁客运站及其他商贸项目在整体设计、建筑风格上等的完美融合与和谐统一，努力打造出开发区休闲购物与商住旅游相结合的“海滨CBD中心商圈”和“站前不夜城”特色品牌形象。项目建成后，将突显商业购物和旅游休闲两大主题，形成超大体量、复合业态及高端形象融于一体的商务中心。

三、重点项目
 
    1、五星级高档商务酒店项目：该项目拟建设规模为高30层主体建筑，可提供1000间左右的标准客房，规划占地面积2.5万平方米，投资约5亿元人民币。

    2、大型百货购物商场项目：该项目拟建设规模为二十层，其中一至七层为服务设施齐全、功能完备的大型综合购物商场，主要经营包括高档外贸服饰精品、鞋帽、体育用品、日常百货等各色商品，及咖啡厅、书屋、休闲吧、精品屋、电子娱乐城、室内溜冰场、健身会馆等众多休闲消费场所。八至二十层则主要用于办公场所和商业楼宇开发。项目占地面积为3万平方米，投资约5亿元人民币。

    3、俄、日、韩国际商贸城项目：该项目包含充满俄罗斯、韩国、日本等国风情的国际商贸城、影剧院、酒吧、咖啡厅和美食休闲广场等休闲功能场所，主要以经营纯粹俄、日、韩等国风情的精品为主导，引进真正源自俄、日、韩等国本土的品牌商业资源，充分展示具有异域特色的商品文化，形成整个CBD广场项目中最具异域风情和时尚浪漫特点的商业功能区。项目占地面积 5.5万平方米，投资约8亿元人民币。

    4、大型综合超市项目：项目拟建设规模为四层建筑，其中地下一层，地上三层，地下一层为大型停车场，地上一层为流行小饰品、商品柜台和快餐连锁区，二层为食品及日杂商品销售区，三层为日常百货商品销售区。项目规划占地面积为2万平方米，投资约2亿元人民币。

    此外，该项目整体还将包括广场主体街道铺设、绿化、公建、外部景观、雕塑小品、音乐喷泉及室外休闲广场等休闲娱乐功能设施的建设。

四、项目优势

    1、区位优势：该项目地处开发区南部新区高铁中央商务区核心地带，紧邻开发区未来的综合交通枢纽——高铁客运站和规划中的城际铁路站；靠近开发区城市交通主干道平安大街和拟建设中的古城北路，交通十分便利。而哈大高速铁路和城际轻轨的开通，将带来巨大的客流和商业消费群体，使得该区域成为开发区最为繁华的客流和物流集散地，具有着其他商业区无法比拟的区位优势。

    2、商业优势：该项目周边的奥体中心、SOHO办公楼、站前广场、滨河公园、风情商业街等一系列商务、休闲配套服务设施，使该地段商务、商业氛围浓厚，是开发区未来商务、商业、贸易、金融、旅游、服务、文化、娱乐网点最为集中、最为繁华的商业中心。而多业态商业项目的集聚将为该项目的发展提供强有力的市场支撑。

    3、旅游优势：营口经济技术开发区是东北地区著名的海滨风光旅游区。有着众多独具特色的旅游景区和人文景观。是集山、海、林、泉、古迹、民俗为一体的旅游、度假、疗养胜地，开发区每年都吸引了大批慕名前来的海内外观光游客。据有关部门统计，开发区2010年接待游客680万人次，旅游总收入实现55亿元人民币。该项目建成以后，将成为开发区一处独具生态休闲购物特色的旅游商业区，市场发展潜力巨大；而且由于项目周边拥有山海广场、海滨温泉城、天沐温泉、奥体中心、仙人岛风景区等旅游景点项目，将会令该区域成为新兴的投资热土，吸引更多的投资者和海内外观光游客，其日益旺盛的旅游度假消费需求也将为该项目的开发建设和繁荣兴旺提供广阔的发展前景。

五、投资导向

    大型购物商城、超市、五星级商务酒店、俄、日、韩国际商贸城、商业步行街、商住地产等。